PT电子游戏
当前位置: PT电子游戏>历史数据>新2网址彩赢网·还观望楼市吗?那你可真是傻了……
新2网址彩赢网·还观望楼市吗?那你可真是傻了……

2020-01-10 16:49:00

新2网址彩赢网·还观望楼市吗?那你可真是傻了……

新2网址彩赢网,总有人问我现在哪的房子值得买,哪的好,我想买一套。我跟您说,要是您还是原来那个思想,哪都不适合您。要是您真认可我王佳,我和您说,看您手里的钱够付哪儿的首付,选一套自己最喜欢的,适合住的,就是最好的。为什么这么说,您听我接下来跟您分析分析。

从买房角度看,现在买房不一定会赚钱,但不会赔钱,至少比买股票强。但买房得买对了。看看现在二手房房地产市场怎么样呢。近半年来,我给您统计了北京二手房月成交量。

我曾经在购房大学说过,北京的二手房, 8000套是个坎,最差6000套是底线,大致会在6000-8000徘徊,现在二手房市场保持平稳了,单9月份二手房到了8000多有点冒尖,说明什么呢,说明底部有支撑了,支持在哪?就是现在有些地区二居三居400-500万的房子让买房的人看到希望了。

我走访了北京的几家链家,您知道现在北京哪个区的链家成交量最好?从九月份成交来看,卖的最好的是北五环的北苑,好到什么程度呢?

举例说,在万柳附近,有一个中介对另一个问,最近业绩怎么样。那个说差不多保持平稳,保持平稳就是说成交一单或者挂零,但中介不可能一月只卖一套房,所以说就是挂零,像万柳这种地区价格高,户型差的,成交不好,保持平稳。

但是北苑不一样,我问北苑周边的中介说,最近业绩怎么样,他回答说:特别好。

这是什么意思呢,就是按他们话说,7-8万的房子卖的不错,相对比较平稳,怎么是不错,总价6-700万的 90多平的小三居,南北通透的小两居,这种房从目前市场相对来看,地段也不错,房龄比较新,物业也不差,而且这种小区多多少少都有学校,人买房就是用来住的,所以这种有需求的房子就是卖的好。之前我说,四环内的房子最难卖,但是这个房子是在五环边上,又有地铁,周边配套又齐全,房子又新,这种房子就是好卖。

所以别太在乎现在房价市场低迷,现在买房政策多要观望,你这么想就错了,关注这些事没用,买房子最忌讳就是犹犹豫豫。眼看着去年房价涨起来了,说这些都没用,谁也没有透视眼。只要您喜欢,觉得这个房子适合住,就可以买。对您来说就是最好的。

过十年,再回头看2017年的房地产,就不一定是四六开了。到时候这个价格您想买都买不到。可能有人买完房发现降价了,觉得买贵了,但是政策一天一变,当时贷款还可以打七折,而现在房贷压力也大了,而且首付也变了,搁到现在也不一定能买的起。所以还是那句话,住是重点,谁把房子拿到手了,住进去了才知道房子好不好。

为什么现在整体市场不太好。由两个方面决定。第一,大部分买房的人都是金字塔的底部,就是人说什么就听什么,盲目跟风,就不敢买。或者第二个,很多人都等共有产权房去了。

这就是我想从第二个方面来讲。很多人说不想买二手房,想等共有产权房。没错,等没错。但是北京的自住房刚出的时候也是这样,当时房山两万多的房子也嫌贵,比如远洋世家,当时两万多没人买,现在也卖到了五-六万,要是搁到现在,估计抢破头皮了要。所以,便宜贵都是相对的。

为什么,因为明年北京会提供大量的共有产权房。但从现在入市来说,您未必能买上。现在是抑制需求。从贷款上,或者各个方面都抑制需求。来看数据,未来北京计划供应共有产权房5万套;到目前预计挂牌的有29215万套。但现在如果您死等共有产权房入市,就会错过很多好的二手房源。大部分人就变成了分母了。所以,还是那句话,不管是什么房,哪怕二手房,只要您喜欢,符合您的居住需求,就比共有产权房合适。

未来房价走势来说,今年北京一共拍了62块地,土地有400多亿。就亦庄一块地就62多个亿,什么概念,相当于老百姓买了一套2000万的房子,所以不要单纯的认为开发商没钱了,实话是现在开发商比谁都有钱。现在开发商就担心北京拿不着地。但是明年的土地,不建议买,为什么呢。

从现在来看,明年北京的房子有一个奇葩的现象,整个共有产权房占一部分比例,明年北京的共有产权房一共有24块,就像西集的房子2w大部分人都觉得不值这个价,但是过几年等通州建设起来了,那边的环球影城建好了,到时候2万的房子您还不一定买得到。在地图上看,西集那个地方离通州新城和环球影城还挺近。所以别拿现在的眼光看以后。

北京拍了33块限房价竞地价的地,这些房子是将来的商品房,不是保障房,谁都能买,所以到时候开放商把楼盘放出来之后,一定会卖完的。但是这些房都是限售,拿到房产证或者契税证明之后5年内不能卖。那这些地多少钱呢,最贵的东城区南二环永外大街,均价8900多/平,最高价93000/平。这个房大家觉得不贵,甚至有托开发商关系想要买房的,但是旁边的二手房不到九万,也就6-7万。要说人群不一样吗,都是差不多的,这些地都是70/90的。原因呢,就是说品质可能不一样。

再举例说,黄村5万5,最高价5万7,大家普遍又觉得贵。因为普遍觉得这地方远,但是远要看跟谁比,有人就在南四环上班,黄村就比永定门近。

原因很简单,北京新房成交均价4万6/平。说黄村贵,但是黄村是大兴的一个核心区域,不要光看价格贵便宜,卖5万5说明有它的价值。地段在购房五要素里排第四,所以不能光拿距离这一点来评判价格合理与否。地产部门为何要给这个地方定价在5万5,肯定是有原因的,还是那句话,它值这个价格。也许,这个楼盘开的时候没有周边二手房的市场好,但是过个几年,这个价格您就再也买不着这样的房子了。

所以现在大家的问题就是,好的地段房子普遍人都觉得卖的不贵,但是你买吗?换句话说,你有钱买吗?你买的起吗?但是远距离的房子卖的价格,又让你觉得不值的买,来来去去就你永远买不着房。不是针对谁,而是说现在普遍在观望的群众都是这个心里,总想花最少的钱买个几年内性价比最高的房子。但是对你来说好的,搁别人还觉得不值呢。还是那句话,在你的钱允许的范围内,适合你的房子,能买上就是最好的,最适合的。盯准自己的需求,犹犹豫豫到最后你对自己就一个结论,我还是tm买不起房。

© Copyright 2018-2019 resumeact.com PT电子游戏 Inc. All Rights Reserved.