PT电子游戏
当前位置: PT电子游戏>中奖新闻>凯德娱乐场官方下载·被加价30万后,我蹲在中介门前狠狠抽了一支烟
凯德娱乐场官方下载·被加价30万后,我蹲在中介门前狠狠抽了一支烟

2020-01-10 18:14:49

凯德娱乐场官方下载·被加价30万后,我蹲在中介门前狠狠抽了一支烟

凯德娱乐场官方下载,来源 |楼面(loumiancn)

作者 |钱辰

是夜,深圳福田沙尾一家中介门店,我陪着一个朋友买房。

平时不怎么抽烟的他,猛嗦一口气,吸一口深深的烟,鲜艳的猩红色火苗在空气中湮灭,他把烟头摔在地上,然后用他磨得发黄的adidas鞋旋着踩灭,站了起来说:“行吧,签吧。”

深圳豪宅税取消之后,业主要求加价30万,而像他这样被迫选择接受的,数不过来。

41年来,2300万人涌进深圳,奔忙于深南大道或者是挤在地铁1号线6节车厢24个车门里,仙人球进去,仙人掌出来,蜷缩在福田中心区南山科技园写字楼的小隔间,奉献着他们的才华和精力,熬夜加班到凌晨,只为换取这个城市的不同区域、不同楼层、不同面积的一块水泥地。

现在的深圳楼市,又到了该把钱换成砖头的时候了。

当我静下心来复盘今年的深圳楼市,会发现:现在的深圳楼市,已经不可以用原有的房地产投资逻辑来分析了。更不要以其他城市的视角来看深圳,否则你会输得一塌糊涂。

要明白深圳楼市的第一个大前提是:供需紧张的大势。

正是因为“供需紧张”造成了今年深圳楼市的极其异常,一有政策消息,业主就敢涨价,一涨价市场就更热。

从总量看,深圳目前已经拥有1065.5万套(间)的住房,但真正满足主流居住需求的商品房只有181万套。

而严丝合缝、拥挤不堪的城中村竟然占了503.5万套,占比高达47.3%,今天的深圳,自有房屋的拥有比例真的太低太低。

至于其他类型的房屋,很多都是不能进入市场正常流通的。在深圳每100㎡住宅,只有17㎡是能够自由流通的正常商品房。

而且现在的深圳,真的是无地可供,深圳尤其缺房子,深圳无时无刻不是处在供需紧张中,房地产的基础尤其扎实。

虽然,深圳一直说2018年-2035年要盖170万套保障性住房和商品住房,而且现在拍地都会同步竞人才住房,但是真的是杯水车薪。深圳就算吞了东莞惠阳都不大可能办得到。

保障房确实能够平抑房价,但是深圳180万套房子到底要建在哪里?

深圳真的没有地了,虽然现在拍地会捆绑建设租赁住房,但都是九牛一毛,解决不了深层次的矛盾。

对深圳楼市看得清楚的人,不会寄希望于保障房。

要明白深圳楼市的第二个大前提是:以二手存量房为主的供给结构以及业主超前的商品房意识。

为什么818社会主义先行示范区一出,业主就敢涨价30万?为什么豪宅税取消,业主敢再涨30万?

说白了,还是购买者无法选择,除了二手房,根本没有新房可买。

这也是深圳有别于其他城市的一点,其他城市有地就撒开了欢儿建新区供地建新房,主城区没有地也会大拆大建。

而深圳的城中村是根本拆不了的,无地可供。

深圳市区出个新盘,网站、自媒体、业主群热烈讨论,引发全城狂欢。

10月深业中城推出192套房,约等于15人抢一套。认筹金500万/套,4天时间2794个认筹,中签率只有6.8%,冻结资金139.7亿。项目均价约13.1万/㎡,总价1508万起。

这种完全市场化的价格,一有风吹草动反价是很正常的事情。

而且深圳业主都有着超强的商品房意识,整个市场高度透明化。

我接触过很多购房者,他们会说:给我推荐个自住兼投资的房子?

放在其他城市,我都会笑而不语。

毕竟自住讲究配套成熟,价格红利已兑现,而投资讲究规划预期,有待兑现的价差,怎么可能做到投住结合?

而在人多房少经济好的深圳,南山福田宝中的二手房完全可以做到。

因为深圳这些业主会结成价格联盟,完全以二手房存量房为主的供给结构,定价完全由业主决定。

业主群也会形成价格联盟,小区学位这么好,绿化保养得不错,怎么样也不能低于8万吧。

虽然现在全国其他城市还在二手房横盘,新房打折中,深圳却完全处于沸腾状态。

巨量的热钱把这个城市的房价托举起来,只要深圳放开落户,那么深圳就能虹吸来自全国的高端购买力。

在这两个大前提之下,我们更要明确深圳对年轻人的超强吸引能力。

深圳这座城市的特殊之处还在于,高度依赖信心。

只要信心到位,别的城市能干80分,深圳能干到120分。

其中一个很大的原因是北上广是有土著的城市,深圳几乎没有土著,这样的结果就决定了深圳的大部分人就是深一代,深二代而已,还处于原始积累的阶段,比其他城市更加努力上进。

所以我们看到北上广大概只有60%的人上班。例如上海的上班时间,ifc很热闹、南京东路很热闹、上海新天地很热闹,人民公园中山公园也很热闹。

但在深圳,至少超过80%的人都是要上班的。

深圳没有土著,且年轻的年龄结构、丰富的知识结构,构筑了这个城市包容开放、充满朝气的底色,更有利于创新创业,也更宽容失败。

往高新中一道、高新中二道扔一块砖头,能砸中一大片创业者。

这个城市虽然房价高,但也同步也孕育着机会,同时在涌现着具有强大购买力的年轻客群。

最后,我们接受了业主的反价30万。那晚签完合同,我和朋友走出中介门店。

我看到环卫工人还在俯身清理路面,路边的小吃摊主正忙着炒米粉,打一个鸡蛋,抓起一把米粉,铁锅和铲子摩擦出“铛铛”声,我听到他问了一句:加肉吗?

我看了看朋友手中红色封面的购房合同。想着这个城市还有大把像这些底层人民一样,一辈子都买不起房的人,还好我们并没有过得比他们差。

我依然觉得,我们生活在一个最好的时代。

虽然今年深圳又涨了大概30%,买房越来越难,但更重要的是,你有没有下定决心,孤注一掷,足够努力让自己过得更好,买得起深圳的房子?

猪都挡不住降息周期来临,然后呢?

降息了!刚刚,买房窗口期正式打开!

最严禁令来了!再说一次,不要乱买房子

楼市动作频频,调控全面转向仍留悬念

版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

澳门现金网开户

© Copyright 2018-2019 resumeact.com PT电子游戏 Inc. All Rights Reserved.